平和観光開発株式会社が展開する「那須平和郷」と「羽鳥平和郷」。どちらも魅力的な別荘地ですが、標高、アクセス、周辺環境など、それぞれに特徴があります。本記事では、2つの別荘地を徹底比較し、あなたのライフスタイルに最適な選択肢をご提案します。
| 項目 | 那須平和郷 | 羽鳥平和郷 |
| 所在地 | 栃木県那須郡那須町 | 福島県岩瀬郡天栄村 |
| 総面積 | 約70万坪（約230万㎡） | 約200万坪（約700万㎡） |
| 総区画数 | 約1,900区画 | 約4,500区画 |
| 標高 | 約650〜850m | 約700〜960m |
| 開発年 | 昭和37年（1962年） | 昭和47年（1972年） |
| 特徴 | 利便性と自然のバランス | 那須より深い自然・静寂 |
| 温泉 | 引込可能（有料） | 設備なし（近隣施設利用） |
| 光回線 | 全域対応 | 全域対応 |
那須平和郷は約70万坪とコンパクトながら、那須高原の中心部に近く、生活施設へのアクセスが良好です。約1,900区画という規模は、管理が行き届きやすく、コミュニティ形成にも適しています。
羽鳥平和郷は約200万坪、約4,500区画という広大な別荘地。羽鳥湖を中心とした広大な自然の中で、よりプライベート感の強い別荘ライフを楽しめます。
| 別荘地 | 最低標高 | 最高標高 | 平均標高 |
| 那須平和郷 | 650m | 850m | 約700m |
| 羽鳥平和郷 | 700m | 960m | 約830m |
夏の気候（8月）
冬の気候（1月）
※1 気象庁アメダス 那須高原(標高749m) 過去30年平均(1991年～2020年)
夏の気候（8月）
冬の気候（1月）
| 季節 | 那須平和郷 | 羽鳥平和郷 |
| 春 | 4月下旬〜桜開花 | 5月上旬〜桜開花 |
| 夏 | 避暑に最適、朝晩涼しい | より涼しく快適、エアコンほぼ不要 |
| 秋 | 10月中旬〜紅葉 | 10月上旬〜紅葉 |
| 冬 | 積雪少なめ、アクセス良好 | 積雪多め、スキー・雪景色 |
✅ 那須平和郷がおすすめの方
✅ 羽鳥平和郷がおすすめの方
車でのアクセス
東京都心
↓
浦和IC
↓ 東北自動車道 約90分（149km）
那須IC
↓ 一般道 約18分（12km）
那須平和郷
合計：約2時間20分
新幹線＋車でのアクセス
東京駅
↓ 東北新幹線 約75分
那須塩原駅
↓ 車で約30分（23km）
那須平和郷
合計：約1時間45分〜2時間
車でのアクセス
東京都心
↓ 約2時間40分
白河IC
↓ 約30分（23km）
羽鳥平和郷
合計：約3時間
新幹線＋車でのアクセス
東京駅
↓ 東北新幹線 約90分
新白河駅
↓ 車で約30分（23km）
羽鳥平和郷
合計：約1時間20分〜2時間10分
| 項目 | 那須平和郷 | 羽鳥平和郷 |
| 最寄りICから車 | 那須IC（18分・12km） | 白河IC（30分・23km） |
| 最寄り新幹線駅から車 | 那須塩原駅（30分・23km） | 新白河駅（30分・23km） |
| 東京から車 | 約2時間20分 | 約3時間 |
| 東京から新幹線＋車 | 約1時間45分 | 約1時間20分 |
| 週末通い | ◎ 余裕あり | ◎ 新幹線＋車なら那須と変わらない |
那須平和郷
羽鳥平和郷
✅ 那須平和郷がおすすめの方
✅ 羽鳥平和郷がおすすめの方
| 施設名 | 距離 | 所要時間 | 特徴 |
| セブンイレブン那須一軒茶屋店 | 2.3km | 車で約3分 | 最寄りコンビニ |
| ダイユー那須高原店 | 7km | 車で約10分 | スーパーマーケット |
| ペニーレイン那須店 | 2.6km | 車で約4分 | 人気ベーカリー |
| NASU SHOZO CAFE | 5.3km | 車で約7分 | カフェ・ワークスペース |
| 道の駅「那須高原友愛の森」 | 6.9km | 車で約10分 | 地元食材・お土産 |
| 施設名 | 距離 | 所要時間 | 特徴 |
| イオン白河西郷店 | 22.2km | 車で約31分 | 大型スーパー |
| ウエルシア西白河西郷店 | 21.7km | 車で約30分 | ドラッグストア |
| ニトリ白河店 | 21.9km | 車で約31分 | 家具・インテリア |
| ダイユーエイト白河店 | 22.3km | 車で約32分 | ホームセンター |
| 医療機関 | 距離 | 所要時間 | 診療科 |
| 見川医院 | 5.1km | 車で7分 | 内科・外科 |
| 菅間記念病院 | 17km | 車で約27分 | 総合病院 |
| 那須赤十字病院 | 29.4km | 車で約43分 | 総合病院・救急 |
| 医療機関 | 距離 | 所要時間 | 診療科 |
| 白河厚生総合病院 | 22.4m | 車で約30分 | 総合病院・救急 |
| 新白河駅周辺クリニック | 約23km | 車で約30分 | 各種診療科 |
| 項目 | 那須平和郷 | 羽鳥平和郷 |
| 日常の買い物 | ★★★★★ | ★★★☆☆ |
| 医療機関 | ★★★★☆ | ★★★☆☆ |
| 飲食店 | ★★★★★ | ★★☆☆☆ |
| 緊急時対応 | ★★★★☆ | ★★★☆☆ |
| 総合評価 | ★★★★☆ | ★★★☆☆ |
✅ 那須平和郷がおすすめの方
✅ 羽鳥平和郷がおすすめの方
| 施設名 | 距離 | 所要時間 | 特徴 |
| 那須どうぶつ王国 | 14.8km | 車で約19分 | 動物ふれあい体験 |
| 那須ハイランドパーク | 3.8km | 車で約5分 | 遊園地 |
| 那須サファリパーク | 4.2km | 車で約7分 | サファリ体験 |
| 施設名 | 距離 | 所要時間 | 特徴 |
| 鹿の湯 | 5km | 車で約7分 | 那須温泉発祥の湯 |
| 北温泉 | 10.4km | 車で約7分 | 秘湯 |
| 殺生石 | 5km | 車で約15分 | 観光名所 |
| 施設名 | 距離 | 所要時間 | 特徴 |
| 那須ゴルフ倶楽部 | 5.3km | 車で約8分 | 名門ゴルフ場 |
| 那須国際カントリークラブ | 4.4km | 車で約7分 | ゴルフ場 |
| 那須岳登山口 | 11.3km | 車で約15分 | 登山・トレッキング |
| 施設名 | 距離 | 所要時間 | 特徴 |
| 白河メドウゴルフ倶楽部 | 2.6km | 車で約6分 | 高原リゾートコース,羽鳥平和郷内,当社直営・加藤俊輔設計 |
| 太平洋クラブ白河リゾート | 2.6km | 車で約20分 | 高原リゾートコース,羽鳥平和郷内 |
| 施設名 | 距離 | 所要時間 | 特徴 |
| 羽鳥湖畔オートキャンプ場（キャンプ・サイクリング） | 約2.3km | 車で約4分 | 湖畔アクティビティ |
| エンゼルフォレスト白河高原 | 約2km | 車で約4分 | 温泉スパ・プール・ドッグラン、カヌー、レストラン |
| 施設名 | 距離 | 所要時間 | 特徴 |
| 羽鳥湖スキー場 | 約5km | 車で約8分 | ファミリースキー場(2024年～2026年現在休止中) |
| 施設名 | 距離 | 所要時間 | 特徴 |
| British Hills | 4.8km | 車で約15分 | 英国風リゾート施設 |
| カテゴリ | 那須平和郷 | 羽鳥平和郷 |
| ファミリー向け | ★★★★★ | ★★☆☆☆ |
| 温泉 | ★★★★★ | ★★★☆☆ |
| ゴルフ | ★★★★★ | ★★★★☆ |
| ウィンタースポーツ | ★★★☆☆ | ★★★★☆ |
| 湖畔アクティビティ | ★☆☆☆☆ | ★★★★★ |
| 総合評価 | ★★★★☆ | ★★★☆☆ |
✅ 那須平和郷がおすすめの方
✅ 羽鳥平和郷がおすすめの方
両別荘地とも同じ計算式を採用しています。
土地のみの場合
19円 × 所有㎡ + 25,000円（年間・税別）
建物ありの場合
（19円 × 所有㎡ + 25,000円）+ 48,000円（年間・税別）
営業利用の場合
営業利用1棟あたり：144,000円（年間・税別）
| 土地面積 | 土地のみ（税別） | 建物あり（税別） |
| 200坪（661㎡） | 約38,000円 | 約86,000円 |
| 300坪（991㎡） | 約44,000円 | 約92,000円 |
| 400坪（1,322㎡） | 約50,000円 | 約98,000円 |
| 項目 | 那須平和郷 | 羽鳥平和郷 |
| 温泉設備 | あり（引込可能） | なし |
| 加入金 | 190万円(税抜) | – |
| 年間使用料 | 4.8万円(税抜)330ℓ湯槽、10㎥/月 | – |
| 更新料（10年毎） | 約60万円（税抜） | – |
| 近隣温泉施設 | 鹿の湯、北温泉など | エンゼルフォレスト白河高原など |
| 物件タイプ | 那須平和郷 | 羽鳥平和郷 |
| 土地のみ（200坪） | 約2万円〜4万円 | 約2万円〜4万円 |
| 土地＋中古別荘 | 約3万円〜9万円 | 約2万円〜7.5万円 |
| 土地＋新築別荘 | 約16万円〜25万円 | 約15万円〜20万円 |
| 使用頻度 | 那須平和郷 | 羽鳥平和郷 |
| 月1〜2回利用 | 年間約2万円 | 年間約2万円 |
| 月3〜4回利用 | 年間約6万円 | 年間約7万円 |
| 定住・二拠点生活 | 年間約18万円〜20万円 | 年間約15万円〜20万円 |
羽鳥平和郷の冬季は暖房費がやや高め（標高が高く気温が低いため）
※2024年総務省「家屋調査」2人世帯平均を参考として
| 項目 | 金額（税別） |
| 共益費 | 約8.6万円 |
| 温泉使用料 | 約4.8万円 |
| 固定資産税 | 約16万円 |
| 光熱費（月3〜4回利用） | 約6万円 |
| メンテナンス費 | 約3万円 |
| 合計 | 約38.4万円 |
| 項目 | 金額 |
| 共益費 | 約8.6万円 |
| 温泉使用料 | 0円 |
| 固定資産税 | 約15万円 |
| 光熱費 | 約7万円（冬季暖房費増と仮定） |
| メンテナンス費 | 約3万円 |
| 合計 | 約33.6万円 |
✅ 那須平和郷がおすすめの方
✅ 羽鳥平和郷がおすすめの方
| 区画タイプ | 面積 | 価格帯 |
| 小区画 | 100坪〜320坪 | 約200万円〜600万円 |
| 標準区画 | 200坪〜300坪 | 約400万円〜900万円 |
| 大区画 | 300坪〜500坪 | 約600万円〜1,500万円 |
| 区画タイプ | 面積 | 価格帯 |
| 小区画 | 100坪〜200坪 | 約150万円〜400万円 |
| 標準区画 | 200坪〜300坪 | 約300万円〜600万円 |
| 大区画 | 300坪〜500坪 | 約450万円〜1000万円 |
羽鳥平和郷の方が土地価格はやや低め（アクセスの距離が影響）
| 物件タイプ | 価格帯 |
| 中古別荘（築20〜30年） | 約300万円〜1,000万円 |
| 中古別荘（築10〜20年） | 約1,800万円〜2,000万円 |
| 築浅・リノベーション物件 | 約1,500万円〜2,500万円 |
| 新築・個性的デザイン別荘 | 約1,000万円〜1,800万円 |
| 物件タイプ | 価格帯 |
| 中古別荘（築20〜30年） | 約300万円〜800万円 |
| 中古別荘（築10〜20年） | 約800万円〜1,000万円 |
| 築浅・リノベーション物件 | 約1,000万円〜1,500万円 |
A. 両方とも光回線完備で快適ですが、用途で選びましょう。
A. 近隣に温泉施設があるので問題ありません。
羽鳥平和郷から車で約4分の「エンゼルフォレスト白河高原」には、スパ施設があります。
A. 那須平和郷の方が積雪が少なく、冬でもアクセスしやすいです。
| 項目 | 那須平和郷 | 羽鳥平和郷 |
| 積雪量 | 0〜30cm | 50〜80cm |
| 除雪対応 | ◎ 迅速 | ○ 対応あり |
| 冬季アクセス | ◎ 良好 | △ やや注意 |
ただし、羽鳥平和郷はスキー場（2026年1月現在休止中）が近く、ウィンタースポーツを楽しむには最適です。
A. 那須平和郷がおすすめです。
理由
羽鳥平和郷は静かな環境で子育てできますが、生活利便性では那須平和郷に劣ります。
A. 那須平和郷の方がやや高い傾向があります。
理由
ただし、羽鳥平和郷も歴史と実績のある別荘地で、適正に管理されていれば資産価値は維持されやすいです。
A. 那須町（那須平和郷）に移住支援制度があります。
那須町の主な支援
※詳しくは那須町役場にお問い合わせください。
A. はい、可能です。
平和観光開発では、那須平和郷と羽鳥平和郷の現地見学できます。比較検討することができます。
A. 那須平和郷の方がやや有利ですが、両方とも需要があります。
那須平和郷
羽鳥平和郷
どちらも50年以上の歴史と実績があり、中古市場でも一定の需要が見込めます。
☑ 東京から2時間程度でアクセスしたい
☑ 週末ごとに通いたい
☑ 二拠点生活や定住を検討している
☑ 買い物や外食の利便性を重視
☑ 医療機関が近い方が安心
☑ 温泉付き別荘に憧れる
☑ ファミリー向けレジャー施設を楽しみたい
☑ 子育て世代のファミリー
→ 3つ以上チェックがついたら那須平和郷がおすすめ
☑ 東京から3時間程度でもOK
☑ 月1〜2回の長期滞在がメイン
☑ とにかく静かで自然豊かな環境が良い
☑ より標高の高い涼しい気候を求める
☑ まとめ買い・ネット通販で問題ない
☑ 温泉は近隣施設でOK
☑ ウィンタースポーツが好き
☑ カヌーやフィッシングを楽しみたい
→ 3つ以上チェックがついたら羽鳥平和郷がおすすめ
| 重視する項目 | おすすめの別荘地 |
| アクセスの良さ | 那須平和郷 |
| 生活利便性 | 那須平和郷 |
| ファミリー向け | 那須平和郷 |
| 二拠点生活 | 那須平和郷 |
| 自然の深さ | 羽鳥平和郷 |
| 静けさ | 羽鳥平和郷 |
| 涼しさ | 羽鳥平和郷 |
| 初期コスト | 羽鳥平和郷 |
✅ 50年以上の歴史と実績
✅ 24時間365日の安心管理体制
✅ 全域で光回線利用可能
✅ 充実したインフラ
✅ 「自然主体」の理念
✅ 手厚いアフターサービス
※現地見学の際は現地スタッフの予定が合わない場合がありますので、事前にご連絡ください。
